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2019年,房产占家庭总资产50%以上的家庭!后果很严重

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发表于 2019-4-20 23:07:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,广发银行联合西南财经大学发表了《2018中国城市家庭财富健康报告》,报告揭示了中国城市家庭财富管理的现状、特征及问题。其中有几个比较有趣的数据先提供给大家看看:我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元,中国人80%的钱用来买房,家庭总资产配置中房产占比高达77.7%,为什么房产占家庭资产配置的比例这么高呢?未来这种家庭将会面临哪些风险呢?


主要是因为房产对于中国家庭来说,具有投资、保值增值和居住等多重属性,再加上之前国内缺少好的投资渠道,最有效的保值增值手段,就是买房。很多中国家庭把房产作为家庭的重要资产配置。过去十几年来,据说超过15%比例的千万富豪是靠炒房积累了财富。近日,兴业银行携手波士顿咨询公司发布《中国财富传承市场发展报告:超越财富承启未来》中显示,中国千万高净值人群主要由企业主、炒房者、职业股民、金领组成,其中炒房客占比高达15%,一二线城市的房价猛涨,让这部分人的财富迅速上升。


例如一个很普通的中产家庭网友表示,他们四口之家,老家江西宜春,大学毕业后在北京工作几年,因为雾霾太大,怕影响身体健康,后来辗转到杭州发展,如今安家在杭州,有房有车(一辆奥迪A4),银行有少量存款,其余资金都投入了股市、P2P和部分民间借贷,每年除了薪资外(夫妻俩年薪合起来约60万元),还有约十几万元的投资收益。他的家庭总资产约620万元,其中74%是房产,其余是股票、P2P和部分民间借贷,这样的例子相信比比皆是。


但是随着楼市调控,市场降温让房产的流动性变差,当家庭出现大额资金需求时,很难在短时间变现,快速解决资金需求。或当经济出现危机时,不动产出现贬值也会让家庭财富迅速缩水。所以从资产配置的角度而言,家庭中大部分财富都集中在房产上是很不健康的,而且风险很高。


据数据调查显示,美国的房产占居民资产比例仅有35%,所以我建议家庭资产中房产占比不要超过50%,特别是多套房产持有者,现在楼市变天进入新阶段,一定要学会优化手中的资产,减少房产持有数量,看重质量而非数量,否则在楼市进入稳定期后,例如房产税、空置税等长效机制的出台再加上市场需求力转变,过多的房子将成为你的累赘,后果很严重。
楼市有风险,购房需谨慎。

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发表于 2019-9-27 08:31:34 | 显示全部楼层
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