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为什么现在房价跌的是三四线城市,一二线城市反倒回暖了?

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发表于 2019-4-20 23:06:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
可能很多人都发现了,从最新的国家统计发布的各线城市楼市的房价数据中,我们不难看出三四线城市的房价都出现了再度下滑的趋势,而一二线城市却出现了微涨。于是,很多人就想不明白了,心想一二线城市的房价按里都是全国最高的,这么高的房价怎么没吓住购房者,反倒还助涨了房价?



对此,小小金融小编认为这其实也并不难理解,至少我们可以从以下方面得出答案:
一、三四线城市的抗跌能力远不一二线城市。
一座城市的房价想要一直处于稳步上涨的状态,必然是离不开基自身的基本面和人口流量的。但是,这两个方面三四线城市都远远比不上一二线城市。再加上了,去年国际经济下行,居民收入与房、物价比例的拉升,很多年轻人更愿意了把钱放在口袋里做现金流,也不愿投入已经明显看起来没有什么赚头的楼市里。所以,在缺少了基本面、人口、购买力的支撑之后,整个三四线城市的房价自然也就显出低迷的姿势来了。



二、三四线城市已经失去了助推动力。
这两年三四线城市的房价之所以会涨势喜人,主要得益于棚改和拆迁。但是,随着这两个项目的逐渐接近尾声,以及货币货的变更,三四线城市房价上涨助推动力也跟着消失了。而三四线城市单单想要靠基本面、人口、购买力来支撑房价,还是有些吃力的。所以,支撑三四线城市的房价会有所回落是很正常的。
而相较之下 ,一二线城市本身就是靠自身强有力的资源吸引以及人口流入,又不用借助棚改的助推才能发展的,后期的受这方面的影响,自然也就不惧于没有棚改的推力消失的影响了。



三、部分还是更愿意相信一二线城市仍有上涨空间。
前面,小小金融小编也提到过,一二线城市有着其它成市不具有的资本。比如,一二线城市不缺资源,也不缺人口,更不缺有钱的购买力。所以,一二线城市的抗跌能力强,房价稳中求涨的概率也要比三四线城市高。
也正是因为如此,许多人还是坚信一二线城市现在房价的无力上涨了是因为政策在压抑,而一旦政策松绑之后,一二线城市的房价肯定会是反弹的。所以,但凡有能力的人,都仍然会选择在一二线城市购房置业。再加上,现在房贷利率也有了微调,房企也仍在打折变现,人们就更愿意回归一二线城市购房了。
综上,小小金融小编认为,说到底各线城市的房价涨跌还是离不开资源 、人口和购买力;只要这三个方面都满足了,不管是哪线城市都是有概率上涨的。

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