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房产大佬:今年不要指望楼市会“触底反弹”,房子再也不是投资品

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发表于 2019-4-20 23:05:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子,对于每一个人来说都是一件必需品,因为人们最基本的生活需求就是吃喝住行,先满足温饱然后再改善居住环境。从改革开放到现在中国老百姓的生活质量和收入水平已经上升了多个档次,我们正在向着发达国家的标准不断前行。在城市化的推动下,越来越多的农村人口开始向城市中聚集,并且在城市里买房落地生根,在近14亿人口的影响下,中国房地产市场迎来了一股红利潮,房价在这个过程中一路呈上升的趋势,很多开发商和投资者从中赚到了其他大部分行业都难以赚到的利润。


在最近两年里中国房地产市场又迎来了另一番场景,此前房价上涨的趋势渐渐变得平缓起来,楼市中所存在的交易乱象也越来越少,而这都要源于国家楼市调控深入严格的执行,严厉打击炒房行为,合理控制房价的波动空间,减轻每一个刚需者的购房压力,中国楼市未来的发展变得越来越清晰,正在逐渐的蜕变进化,楼市长效机制的建立指日可待。
对于投资者来说此前那种传统的房地产经营模式已经不再适用,无论是楼市本身还是购房者都在发生着变化,以前在城镇化大步前进的趋势下,农村人口不断的涌入城市,给楼市带来了史无前例的热度需求,经过20年的不断发展,现在对于市场来说该买房的都已经买了房,没买房的也没打算在城里买房,未来更多的还是改善型需求偏多,首次购房人群将不如之前那么积极。


近日房产大佬郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上表示,不要在指望楼市会出现“触底反弹”,房子的财富效应已经改变,而从中也透露出两大楼市信号。
第一,住宅全面短缺的时代结束了。
这话笔者是认同的。这些年在楼市热度的影响下,开发商拿地建房的速度很快,因为中国需要住房的人群太多了,但是现在这个现象已经发生了变化,这些年中国人均住宅面积得到了不断的增大,此前已有数据表示中国人均住宅面积已经达到了近40平米,另外这些年房屋空置率一直都是一个热门话题,根据网络上一些机构提供的数据认为,预计的空置率普遍在20%左右,那么总的来说现在的我们并不缺房子,并已经进入了一个房子过剩的时代。
第二,房子的财富效应已经改变。
这个我们可以理解为金融属性的改变。想想这些年为何房地产的规模会发展的如此之快,除了城镇化的推进以及人口大需求,莫过于房子已成为很多人资产配置的重要一部分,所以才会有如今的全民买房时代。而对于房产去金融化这个问题,此前官媒也多次发声强调,国家楼市调控的目标“房住不炒”也是如此,只有房子没人炒了,那么其金融属性就会慢慢的降低,这样才能回归最原始的居住属性,这也是楼市走向健康平稳方向的一个重要指标。


其实从这些房企大佬的口中我们不难看出他们对于房地产未来趋势的发展拿捏的很好,能够做好看清形势、分析形势并做好一定的准备工作,这也是为何该房企去年的发展口号是“活下去”。
中国房地产市场环境已经在楼市调控的持续影响下不断改善改变,今后如果还想着通过囤房炒房赚取利润已经不现实了,笔者建议投资者要实时看清楼市形势,实时的将手上的房子抛出去为宜;从购房者的角度来说,现在楼市逐渐朝着健康稳定的方向发展,房价过快上涨的现象已经离我们渐行渐远。

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