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房产如何过户给孩子最划算?百分之九十九的人不知道

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发表于 2019-4-20 23:04:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
前两天,有个朋友忽然问我,你不是做房地产媒体嘛,那你说说父母的房子怎样过户给子女才最划算,继承、赠与还是买卖?
我略加思索,继承这个方式要父母百年之后才能执行的,不在考虑范畴。但赠与肯定比买卖要划算些吧,毕竟“赠与”二字,光是听听就有着这满满的人情味在里头呢!


没想到朋友狂笑,鄙视之情溢于言表,错啦,亲兄弟明算账,买卖才最方便划算呢!
话虽如此,不过让朋友具体说说这三种究竟是个怎么收费法,他也是云里雾里的。原来是他家的老父亲和老母亲名下有房,想过户一套放他名下,他咨询了中介公司的工作人员,得到了这个答复,但具体怎么个算法,他也不清楚。
掌柜君认真的打开了百度,“房产过户给孩子”关键词下面,继承赠与和买卖这三种方式几乎在每一篇文章中均有对比,但有的写的云里雾里的,并没有实际价值。更多的是给了算法,但这些算法却是大不相同,这家说要交8万税,那家却说只要交5万,究竟哪个才比较准确?



为此,掌柜君咨询了多位二手房中介以及相关律师人员,理了理这三种方式的缴费标准,根据是否是主人唯一住房、满不满2年、满不满5年,面积是大于90平米还是小于90平米,各有不同情况,大家可以对号入座以备不时之需。
继承
继承的方式看似简单,水到渠成,但是在父母有一方过世的情况下出现的。当然,我们这里讲的继承应当是被继承人的法定继承人才行,否则无法完成继承。
法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
具体需要产生的费用如下:



值得一提的是,目前南京的房产继承公证并非强制性的,即根据自身情况也可以采取非公证继承的形式来过户。需要注意的是,非公证继承的审核时间较长,受理的条件也比较严格。
而且二次过户的营业税差额部分,取得价格不是零,还是原来被继承人购买的价格。即譬如被继承人100万买的,继承过来,以后买,房屋取得价格还是100万,非常人性化。
赠与
“赠与”真的是,就光名字好听了,算下来的钱可一点都不美好。
不过操作还算简单便捷,直系亲属间的赠与需要缴纳印花税和契税;非直系亲属还要加上计税价格20%的个人所得税,费用不低。
具体需要产生的费用如下:


此外,通过赠与方式得来房子之后,赠与人满3年后方可再次购买住房;通过赠与方式去的住房的家庭或居民,需要有购房资格,并开具购房证明,赠与的时间以交易备案时间为准。
买卖
买卖的方式就非常干脆直接了,没有什么后顾之忧,唯一要考虑的就是有没有购房资格的问题。没错,买老爹的房子也是要购房资格的哟~
不过,胜在不需要讨价还价了,甚至可以稍微把价格做低一丢。其他的费用方面就是按照地税的评估价来缴纳印花税、契税,然后根据房屋性质以及年限来确定是否需要缴纳个税和增值税了。
具体需要产生的费用如下:


本表忽略了非住宅的交易的土地增值税和印花税,印花税只有0.05%,但土地增值税为全额的5%或增值部分的30-60%,非常高。
算个账
假定一对父母有一套价值300万、面积100平米的房子,该房源满两年且是唯一住宅,想要过户给孩子,按上述三种方式,分别要交多少税费呢?
继承:300万*1%(公证费)+80(工本费)=30080元
赠与:300万*3%(契税)+80(工本费)=90080元
买卖:300万*2.5%(满两年未满5年)+80(工本费)+20(配图费)=75100元
300万*1.5%(满5年)+80(工本费)+20(配图费)=45100元


综上所述:
继承当然是最省钱的方式,但这种方式是要在特定条件下进行的,不存在广泛使用的普及型。
赠与嘛,就名头好听一点,其实是最不划算的过户方式。如果不是非直系亲属之间的赠与,更是麻烦,后期出售还要交一大笔税前。
买卖方式,虽然听起来比较冰冷,但却实实在在的是最划算的一种手段。如果真的是家里满5年的老房子,通过买卖的方式过户给孩子,费用并不高。


真是不算不知道,一算吓一跳啊,即使是家庭内成员的过户,掌柜君也还是建议通过买卖的方式进行过户哦,方便又实惠呢~

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发表于 2019-5-25 19:12:53 | 显示全部楼层
谢谢你哦,你是最棒的












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发表于 2019-7-17 09:48:32 | 显示全部楼层
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